دولت جدید قفل وام مسکن را باز کند

انتقادهای گسترده به سیاست‌های دولت در بخش مسکن از یک سو و تعهداتی که دولت به منتفعین خاص این سیاست‌ها داده از سوی دیگر، شرایط را برای دولت جدید فوق‌العاده سخت کرده است.

انتشار دهنده: یو پی وی سی سنتر
تاریخ انتشار:يکشنبه ۱۶ تير ۱۳۹۲
0 نظر
بازدید:2922
RSS

انتقادهای گسترده به سیاست‌های دولت در بخش مسکن از یک سو و تعهداتی که دولت به منتفعین خاص این سیاست‌ها داده از سوی دیگر، شرایط را برای دولت جدید فوق‌العاده سخت کرده است. اولین چالش‌ پیش روی دولت جدید، نحوه مواجهه با مسکن مهر از بابت چگونگی تامین منابع برای تکمیل واحد‌ها است و چالش دوم تبعات ممنوعیت شش‌ساله وام خرید مسکن است. اکنون بسته پولی مخصوص بازار مسکن برای دولت جدید تدوین شده که سیاست‌های جدید بانکی در بخش مسکن و راهکار چالش‌های موجود را به دولت جدید پیشنهاد می‌کند.
طراح «بسته‌پولی مخصوص بازارمسکن» خطاب به دولت جدید: شیوه سنتی تامین مالی را تغییر دهید
پیشنهاد سیاست‌های جدید برای وام‌مسکن
وام خرید مسکن باید آزاد شود
راز تزریق پول به مسکن‌مهر چه بود؟

فرید قدیری: با تغییر دولت از 10 به 11، آنچه در همان ابتدای این تغییر به عنوان پیامد ملموس ناشی از پایان عمر دولت احمدی‌‌نژاد در بازار مسکن، به ذهن خطور می‌کند حذف محدودیت اعطای تسهیلات به خریداران مسکن است.
بانک‌مرکزی از سال86 با دستور رییس‌جمهور، درهای خزانه را به روی خریداران مسکن بست و هر نوع همکاری سیستم بانکی - چه بانک‌‌های خصوصی و چه بانک‌های دولتی- با خریداران مسکن را ممنوع کرد. در این سال‌ها فقط بانک‌مسکن مجاز بود این نوع تسهیلات را پرداخت کند اما آنطور که گفته می‌شود سهم ناچیز و ناکافی وام خرید بانک مسکن از قیمت‌ آپارتمان باعث شده امروز دهک‌های میان‌درآمدی که مخاطب مسکن‌مهر نیستند، برای خرید خود در بازار ملک با مشکل جدی روبه‌رو شوند. احمدی‌نژاد با این استدلال که وام خرید مسکن عامل افزایش قیمت مسکن است، بانک‌ها را از حمایت مالی طرف تقاضا در بازار مسکن منع کرد. در دولت او طولی نکشید که مشاوران تیم اقتصادی‌اش و بعدها یکی دو وزیر نیز با او همفکر شدند و در جلسات پولی یا در هیات‌دولت هر بار که پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن مطرح می‌شد یا صحبت از احیای این وام در سایر بانک‌‌ها به میان می‌آمد، رای غالب مخالفان به کمک رییس‌جمهور می‌آمد تا این ممنوعیت تا آخرین ساعت کاری دولت احمدی‌نژاد به قوت خود باقی بماند. اما شیوه تامین مالی مسکن‌مهر امروز زمینه نقد‌ و ایراد به شیوه اداره اقتصاد توسط دولت احمدی‌نژاد را فراهم کرده است، به طوری که منتقدان بدون توجه به آثار مثبت مسکن‌مهر، از اینکه بانک‌مرکزی با دستور رییس‌جمهور انشعابات پولی منتهی به بخش‌های مختلف تولید و صنعت را مسدود کرده و شیر تزریق به مسکن‌مهر را تا آخر باز کرده است، شاکی هستند و سعی دارند کل طرح را به قیمت شارژ خط‌اعتباری مسکن‌مهر زیرسوال ببرند.
راز تزریق بی‌محابا به مسکن‌مهر چه بود؟
آیا محرومیت 8 ساله خریداران مسکن از وام بانکی توانست در کنترل قیمت مسکن موثر باشد؟
برای پاسخ به این پرسش‌ها با دکتر محمدعلی سهمانی استاد دانشگاه، صاحب‌نظر پولی و متخصص تامین مالی مسکن گفت‌وگو کرده‌ایم.
متن این گفت‌وگو را در زیر بخوانید:
دولت چند سال است که جلوی پرداخت وام خرید مسکن را گرفته و فقط بانک مسکن اجازه پرداخت، آن هم در حد 20 میلیون تومان را دارد. اثرات مثبت و منفی ممنوعیت پرداخت وام خرید در بازار مسکن چه بوده است؟
سیاست دولت نهم و دهم در بخش مسکن تقویت عرضه بود و دولت نمی‌خواست برای تقویت طرف تقاضا حرکتی را انجام دهد. بنابراین از ابتدای کار حساسیتی روی سیاست‌های اعتباری بخش مسکن بود و تقریبا سقف تسهیلات خرید مسکن ثابت ماند. بانک‌های دیگر هم همانطور که می‌دانید مجاز به پرداخت تسهیلات خرید مسکن نبوده و نیستند و این تسهیلات تنها برای بانک مسکن در نظر گرفته شده و در قالب تسهیلات با سپرده پرداخت می‌شود.
بنابراین حداکثر تلاش شده تا طرف تقاضا تقویت پیدا نکند و دولت تصمیم داشت کمبود واحد مسکونی در بازار که 1 تا 2 میلیون واحد است را از طریق افزایش عرضه تامین کند.
بنابراین در 8 سال گذشته تا به امروز هیچ‌گونه تمهیدات یا تسهیلات جدیدی برای متقاضیان خرید مسکن به غیر از مسکن مهر در نظر گرفته نشده است. باید مدنظر داشته باشیم که کلیه متقاضیان مسکن نمی‌توانند از طریق مسکن مهر نیاز خود را تامین کنند. مخاطبان مسکن مهر بخشی از متقاضیان بازار هستند و در مقابل، عده‌ای مجبور هستند نیاز خودشان را از سایر طرق تامین کنند.
باتوجه به اینکه سقف تسهیلات خرید مسکن ثابت مانده، می‌توان گفت تسهیلات 20 میلیونی بانک مسکن برای تهران و کلانشهرها کارآیی خود را از دست داده است و عده‌ای هستند که نمی‌توانند نیازشان را از طریق مسکن مهر تامین کنند و سایر محصولات بانکی هم به دلیل عدم کارآیی و ناکافی بودن سقف تسهیلات برای تامین مسکن عملا کارآیی خود را از دست داده‌اند؛ بنابرا

منابع : دنیای اقتصاد

موضوعات مرتبط

صنعت upvc , صنعت شيشه , ساخت و ساز , نمايشگاهاي داخلي و خارجي

اخبار مرتبط

پیشنهاد ما

سایبان متروپل