گروه مسکن- بهشاد بهرامی: رییس پیشین مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری ایران از تقویت نوعی از تقاضا به بازار خرید مسکن تحت عنوان تقاضای سوم خبر میدهد و میگوید: در حال حاضر غالب معاملات آپارتمانهای مسکونی در تهران توسط این گروه از متقاضیان در مقایسه با دو گروه قبلی «تقاضای مصرفی» و «تقاضای سرمایهای» انجام میشود.
این مدل از تقاضا در بازار مسکن را خانوارهایی تشکیل دادهاند که همگی دارای سابقه مالکیت تا لحظه انجام معامله هستند؛ اما برای تبدیل به احسنکردن محل سکونت، اقدام به تعویض آپارتمان میکنند. این متقاضیان اغلب از مناطق مرکزی یا توسعهیافته تهران به سمت محلههای در حال توسعه و البته ارزانقیمت نقل مکان میکنند تا از یکسو با پول حاصل از فروش آپارتمان فعلی، واحدی با متراژ بزرگتر صاحب شوند و از سوی دیگر بتوانند از ارزشافزوده واحد جدید تحتتاثیر توسعهیافتگی محله بعد از چند سال، بهرهمند شوند.
علیرضا قهاری رییس پیشین مرکز مطالعات شهرسازی و معماری –وابسته به وزارت مسکن وقت و وزارت راهوشهرسازی فعلی- دراینباره معتقد است: ساختوسازهای جدید در مناطق دوردست شهر تهران همچون منطقه22 را عمدتا گروه سوم تقاضا خریداری میکند و از آنجا که تقاضای مصرفی – خریدارانی که برای بار اول وارد بازار مسکن میشوند همچون زوجهای جوان- قدرت خرید واحدهای مسکونی نوساز را ندارند، سهم آنها از معاملات نوسازها فوقالعاده پایین است.
متن گفتوگو با علیرضا قهاری را در زیر بخوانید:
برای خرید مسکن در کلان شهری همچون تهران مولفههای متعددی از سوی خانوار برای خرید خانه در نظر گرفته میشود. فردی که به بازار مصرفی مسکن وارد میشود و به مسکن نگاه تامین سرپناه دارد علاوه بر فاکتور اقتصادی چه مولفههای مهمی در خرید مسکن برای وی تعیینکننده است؟
در کلانشهری همچون تهران بازار مصرفی مسکن به چندین بخش تبدیل میشود. یک بخش گروهی هستند که به این شهر مهاجرت کردهاند و با شرایطی متفاوت به بازار مسکن پایتخت وارد میشوند. گروه دیگری ساکنانی هستند که یا از ابتدا در شهر تهران متولد شدهاند یا از زمان مهاجرت آنها به تهران سالیان زیادی میگذرد. گروه اول چون از امکانات مالی کمتری به دلیل مهاجرت به یک شهر بزرگتر برخوردار هستند و اغلب به دنبال کار و فعالیت اقتصادی به این شهر مهاجرت کردهاند قاعدتا در حاشیه شهرها و شهرهای جدید ساکن میشوند. به تعبیری دیگر خوابگاهی در اطراف کلان شهر برای خود برمیگزینند و روزها برای فعالیت اقتصادی به شهر مادر مهاجرت میکنند. بنابراین نگاه تامین سرپناه در خرید یا اجاره خانه برای آنها اولویت دارد.
اما گروه دوم یعنی ساکنان خود کلان شهر با انگیزههای دیگری مثل تغییر رویکردها و نگرشها میل به جابه جایی درون شهری دارند. یکی از مولفههای مهم در خانوادهها برای تغییر مسکن تغییر نسل است. یعنی وقتی یک خانوادهای در یک محله متوسط زندگی میکند و فرزندانشان در همان محل متولد و بزرگ میشوند در عین حال شهر گسترش پیدا میکند و محلات جدید جاذبههای تازهای برای نسل ایجاد به وجود میآورد، این موضوع باعث میشود که نسل جدید چندان به امکانات محله خود قانع نباشد. این تغییر نگرش در نسل جدید سبب میشود تا به خانوادهها فشار آورند تا از محله قدیمی خود به محلهای با امکانات رفاهی بیشتر یا به اصطلاح مدرن تر نقل مکان کنند، البته جابهجایی مکانی در شهر الزاما به منزله پیشرفت نیست. هنوز هم برای بسیاری از خانوادهها هویت محله و همراستایی فرهنگ خانواده با فرهنگ محله در اولویت انتخاب مکان زندگی آنها قرار دارد.
یعنی اگر خانوادهای دارای یک فرهنگی باشد که به عنوان مثال به منطقه تهرانپارس نمیخورد و بخواهد در آنجا سکونت داشته باشد مسلما در آن محله نمیتواند پیشرفت داشته باشد. چون ممکن است دچار دگرگونی شود و اگر به نظرش پیشرفتی هم داشته باشد پوستهای خواهد بود. یعنی این خانواده توانسته در یک منطقه گرانقیمت شهر زندگی کند ولی با آن بیگانه است و ممکن است با روحیات آدمها سازش نداشته باشد.
در واقع از دیدگاه شما انتخاب محل جدید زندگی باید به گونهای صورت گیرد که صدمه روحی به خانوادهها وارد نشود.
بله. چراکه اگر تغییر درست انجام نشود این تغییر مکانی ممکن است به اعضای خانواده خصوصا افرادی که در سنین بالاتر قرار دارند و اصولا سازش پذیری کمتری با محیط جدید دارند صدمه وارد کند. اگر بخواهم راحت تر بگویم در واقع یک نوع احساس غربت در وجود فرد ایجاد میشود که منجر به گسستگی ارتباطات همسایهها از هم میشود. ولی محلات قدیمی هویت و ماندگاری را برای افراد ایجاد میکند.
گذشته از خانوادههایی که به دلیل فشار اف
صنعت upvc
,
صنعت شيشه
,
ساخت و ساز
,
نمايشگاهاي داخلي و خارجي
آیا تاکنون به طرز قرارگیری پنجره خانههای محله خود دقت کردهاید؟ اوج نگرانی در نصب پنجره خانهها، کاهش دید افراد بیرون از خانه است که مبادا ساکنین..
وزیر مسکن و شهرسازی، بخش مسکن و آرامش ایجاد شده بازار آن را در تک رقمی شدن نرخ تورم اقتصاد کشور دارای نقش اساسی دانست.
- اگرمطلبی که
یو پی وی سی سنتر
منتشر کرده است برای شما مفید بوده است آنرا با دوستانتان به اشتراک بگذارید
-
شرکت: یو پی وی سی سنتر
-
مدیر عامل:مهندس پدرام صداقت
-
فعالیت:وب سایت نمایشگاه دایمی صنعت یو پی وی سی کشور
-
تلفن: 03195018095
-
فکس :03195018098
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
آدرس:اصفهان-خیابان حکیم نظامی کوچه سنگتراشهای کوچه مهتاب پلاک 5
-
وب سایت:http://www.upvccenter.com